In de vastgoedwereld draait het vaak om snelle winsten en directe optimalisatie. Bij VasteLanden geloven we juist dat geduld onderaan de streep het veiligste en hoogste rendement oplevert. Vastgoed is geen sprint, maar een strategisch traject met een langetermijnvisie.
Vastgoed is tegenwoordig niet meer van de snelle klap, ziet Hugo Ammerlaan, asset manager bij VasteLanden. “Je moet jezelf de tijd gunnen om de juiste huurdersmix te vinden, te verduurzamen en veranderingen in de markt op te vangen.”
VasteLanden kiest bewust voor een horizon van acht tot tien jaar. In een snel veranderende wereld klinkt dat als een lange periode, maar in de praktijk werkt deze looptijd juist als een risicodempende factor. “Door vooruit te kijken, kun je beter inspelen op marktsituaties of economische cycli. Bovendien heb je elk jaar indexeringen, waardoor de inkomsten stijgen en eventuele fluctuaties kunnen worden opgevangen. Goed vastgoed kan op die manier lang en stabiel renderen.”
Het verschil tussen rendement najagen en duurzaam vermogen opbouwen, zit volgens Ammerlaan in de keuzes die je maakt – en niet maakt. Waar vastgoed tegenwoordig snel wordt doorverkocht en huurwoningen direct worden uitgepond, blijft VasteLanden daar weg van. “Wij kijken liever hoe we een pand structureel kunnen verbeteren, zodat de waardestijging en daarmee het rendement op termijn nog veel hoger is.”
Informeel contact cruciaal voor waarde
De rust aan de voorkant, in de vorm van regelmatige, comfortabele kwartaaluitkeringen voor de belegger, ontstaat niet door achterover te leunen. Het is het resultaat van actief asset management achter de schermen. “Mensen denken weleens dat de huur gewoon binnenkomt en dat we pas acteren als er iets gebeurt. In werkelijkheid zijn we veel op locatie”, vertelt Ammerlaan. “We hebben tussentijds veel contact met onze gebruikers op informele basis. Op die manier zijn we in staat om de omgevingsveranderingen goed te monitoren.”
Juist dit informele contact is cruciaal voor de waarde van de portefeuille. “Daarmee peil je hoe het ervoor staat. Is de branchering van een winkelcentrum nog juist? Zit een lokale ondernemer bijvoorbeeld tegen zijn pensioen aan, dan kijk je een aantal jaar ervoor al of de opvolging is geregeld. Door dicht op de markt te zitten, kun je tegenvallers vroegtijdig voorspellen en opvangen binnen een bredere portefeuille.”
Mix van wonen, winkelen en horeca
Een goed voorbeeld dat de filosofie van geduld en structuur werkt in de praktijk, ziet Ammerlaan in het iconische Entrepotgebouw in Rotterdam. Het monumentale pakhuis uit 1875 herbergt een complete mix van wonen, winkelen en horeca aan de haven. VasteLanden koos bewust voor een grotere, strategische aanpak. “Voorheen was het een deelkantoor, wij hebben één kwalitatieve kantoorhuurder gezocht die bij het pand past. Samen hebben we fors geïnvesteerd in het binnenklimaat, de brandveiligheid en de toegankelijkheid van het historische pand.”
Het project vroeg om een lange adem en intensief stakeholder management. “Het comfort van een kantoorgebruiker is anders dan van een restaurantbezoeker”, legt Ammerlaan uit. “Daar houd je rekening mee. Je zit met de gemeente om tafel over parkeersystemen en zoekt horecaondernemers met een bewezen trackrecord. Ook kijk je hoe je de verblijftijd van het publiek verlengt. Als het lukt om zo’n mix te laten slagen, is dat geweldig.”
Duurzaam vermogen opbouwen voor morgen
Het geloof in deze aanpak vertaalt VasteLanden door naar een duidelijke belofte aan de belegger: we investeren mee in de nieuw te plaatsen fondsen. “Dat doen we puur uit vertrouwen: we geloven in de locaties die we selecteren, dus doen we mee. Zowel de upside als de downside raakt ons daardoor net zo hard als de belegger.”
Het brengt de asset manager bij de belangrijkste les die hij in de afgelopen jaren heeft geleerd over de kracht van tijd in vastgoed. “De rust nemen om zaken eens van een afstandje te bekijken, is ontzettend belangrijk. Niet met je hoofd in dossiers blijven zitten, maar je blik verbreden. Vastgoed is niet alleen één pand of één huurcontract; het is de hele plek, de omgeving, de mensen. Als je de tijd neemt om niets overhaast te doen én goed nadenkt over de impact van beslissingen, bouw je echt duurzaam vermogen op voor morgen.”
Samen bouwen aan het vermogen van morgen?
Bij VasteLanden geloven we in de kracht van tijd, maar ook in persoonlijk contact. Wilt u van gedachten wisselen over hoe een horizon van 8 tot 10 jaar rust kan brengen binnen uw vermogensplanning? Onze specialisten denken graag met u mee.
Laat uw gegevens achter. Wij plannen graag een gesprek met u in.