Beleggers zijn in de huidige onzekere en onrustige markt voorzichtiger geworden. Niet omdat ze minder willen investeren, maar omdat ze kritischer kijken naar waar hun geld het beste tot zijn recht komt. Die zoektocht naar houvast is precies waar vastgoed zijn waarde bewijst, zegt Mark Hoedjes, algemeen directeur van VasteLanden. “Beleggers willen duidelijkheid, vastgoed biedt dat.”
De behoefte aan duidelijkheid komt voort uit een simpel gegeven: sparen levert te weinig op, terwijl inflatie de koopkracht aantast. Beleggers zoeken alternatieven die rendement bieden en passen bij hun risicoprofiel. “Jongere beleggers kijken vaker naar opportunistische mogelijkheden zoals crypto, terwijl de meer senior belegger vasthoudt aan tastbare, traditionele beleggingen”, ziet Hoedjes. “Vastgoed blijft daarbij een logische keuze, omdat het draait om voorspelbare waardeontwikkeling, niet om snelle uitschieters.”
Belofte van snel rendement
Vastgoed is een categorie die zich vooral op de lange termijn bewijst. “De waarde kan fluctueren, bijvoorbeeld als de rente stijgt”, zegt Hoedjes. “Als je over meerdere jaren kijkt, zie je een stabiel rendement. Sommige mensen laten zich bij het beleggen verleiden door de belofte van snel rendement, maar snel een hoog rendement zonder risico is onmogelijk. Vastgoed is geen sprint, maar een marathon.”
De kracht zit hem volgens Hoedjes in de combinatie van huurinkomsten, indexatie en de waarde van stenen. Het rendement is daardoor niet afhankelijk van marktpieken, maar van continuïteit. Die continuïteit komt het beste tot zijn recht bij een horizon van acht tot tien jaar, aldus Hoedjes. “In die periode doorloop je economische cycli en ontwikkelt de waarde door.”
Vastgoedmanagement in eigen beheer
Voorspelbaarheid begint bij de huurders van het vastgoed. De vraag naar woningen is hoog, waardoor ze – als ze al vrijkomen – weer snel zijn verhuurd. Wijkwinkelcentra en supermarkten kennen doorgaans een lange huurperiode. Veel huurders blijven tien jaar of langer op dezelfde locatie, wat zorgt voor een stabiele kasstroom.
Juist door het in eigen beheer houden van het vastgoedmanagement ontstaat er een ecosysteem waarin vastgoed, huurders en beleggers elkaar versterken. “We hebben zelf contact met onze huurders en weten daardoor wat er speelt. Zo kunnen we makkelijker sturen. Gaat een huurder weg, dan weten wij dat tijdig en zorgen we voor een andere huurder. Op goede locaties is de ruimte meestal snel weer gevuld. Want ondanks dat we veel online kunnen kopen, blijft de behoefte aan fysieke ontmoetingsplekken bestaan.”
Kwartaaluitkeringen waardevol
Voor beleggers is vooral de regelmaat van de kwartaaluitkeringen waardevol, omdat er een ritme wordt gecreëerd. Transparantie is daarbij belangrijk omdat het voor vertrouwen zorgt, vindt Hoedjes. “Een eventuele afwijking van de prognose wordt tijdig gecommuniceerd, zodat beleggers weten waar ze aan toe zijn. Dat maakt de vermogensplanning makkelijker.”
Een van de grootste risico’s is dat de waarde van het vermogen daalt door inflatie. Vastgoed biedt daar een natuurlijke bescherming tegen, omdat de huurinkomsten worden geïndexeerd. “Stijgt de inflatie, dan stijgt de huur mee.”
VasteLanden financiert daarnaast bewust behoudend, investeert zelf mee en richt zich op projecten met een sterke kasstroom. “We hebben vertrouwen in wat we doen en bouwen graag een duurzame relatie op.” Een aanpak die goed aansluit bij wat veel beleggers zoeken: niet de belofte van de snelle winst, maar de zekerheid van een stabiele basis.
Tastbare investering
Een recent afgerond fonds van een supermarkt met woningen erboven laat zien hoe die aanpak werkt. Het project werd jarenlang zorgvuldig gemanaged, goed verhuurd en op het juiste moment verkocht. “Uiteindelijk leverde het een solide rendement op voor de participanten en een mooie waardestijging aan het eind van de rit. Een resultaat dat past bij gestructureerde, beheersbare groei.”
Beleggers die kiezen voor vastgoed als aanvulling op hun inkomen of pensioen kunnen daadwerkelijk zien waar hun geld blijft. “Ze beleggen in stenen, maar in werkelijkheid zijn dat huizen waarin mensen wonen of winkelcentra die als ontmoetingsplek voor de buurt dienen”, zegt Hoedjes. “Die tastbaarheid geeft veel beleggers rust en vertrouwen.”