In een wereld die wordt gedomineerd door snelle marktbewegingen, algoritmes en digitale hypes, ontstaat de echte stabiliteit van vermogen vaak achter de schermen. Jasmijn Leloux, Asset Manager bij VasteLanden, ziet dagelijks wat er nodig is om grip te houden op rendement. Niet door mee te gaan met de waan van de dag, maar door strak te sturen op de alledaagse economie.
Ondernemers weten als geen ander dat duurzaam vermogen niet ontstaat door blind achter elke hype aan te rennen. “Dat ontstaat door focus, geduld en het maken van fundamentele keuzes”, zegt Leloux.
“Veel beleggers die bij ons instappen, hebben in hun operationele business al meer dan genoeg dynamiek en spanning. Wanneer zij na jaren hard werken hun geld voor de langere termijn willen wegzetten, zoeken ze juist rust. Dus geen portefeuille die ze dagelijks moeten monitoren omdat er extreme koersschommelingen kunnen zijn, maar een stabiele tegenhanger die hun opgebouwde vermogen helpt beschermen en rustig laat groeien.”
Dip leidt niet tot onrust
Wie zich puur laat leiden door de actualiteit, neemt volgens de Asset Manager al snel beslissingen vanuit emotie. “Bij vastgoed kijk je verder dan het moment. Marktomstandigheden en vastgoedwaarden kunnen schommelen, maar met een langere horizon kun je actief blijven sturen op de factoren die een locatie sterker maken. Denk aan verhuur, een passende mix aan huurders, investeringen in kwaliteit of een herontwikkeling. Juist door daar tijdens verschillende marktfasen gericht aan te werken, bouw je op de langere termijn aan stabielere inkomsten en een toekomstbestendig vastgoedobject.”
Echte grip begint volgens Leloux dan ook met een heldere strategie. “Weten waarom je investeert, waarin en met welk doel. Dat haalt de emotie uit de beslissing en geeft rust. Dat leidt uiteindelijk tot betere keuzes.”
A-locatie over tien jaar nog relevant
Het verschil tussen een digitale beleggingsportefeuille en een stenen fundament ligt in de onmisbare functie die vastgoed vervult in onze economie. Mensen moeten blijven wonen, werken en hun dagelijkse boodschappen kunnen blijven doen, ongeacht hoe markten bewegen. VasteLanden richt de pijlen daarom bewust op wijkwinkelcentra.
“Kijk naar locaties als de Terp in Capelle aan den IJssel of de Binnenhof in Rotterdam, dat zijn plekken met sterke bezoekersstromen en een duidelijke functie voor de buurt”, legt Leloux uit. “Voor ons is een A-locatie niet een dure postcode of een plek met status. Voor ons is het een plek die ook over tien jaar relevant is, omdat bezoekers er graag komen. Dat geeft dit type vastgoed naar onze overtuiging een sterke basis voor waardeontwikkeling op de langere termijn.”
Het management van VasteLanden investeert mee in de fondsen. “Daardoor zijn onze belangen nauw verbonden met die van de beleggers. We zitten niet tegenover onze beleggers, we staan naast ze. Elke keuze die wij maken, raakt immers ook ons eigen rendement.”
Scherpe selectie aan de poort
Leloux houdt van de dynamiek die het beheren van de winkelcentra met zich meebrengt. “Ik vind het leuk dat assetmanagement zo breed is: de ene keer gaat het over een huurder of een contract, de andere keer over de winkelmix, een investering of een vraagstuk binnen een centrum. Die combinatie van strategie en dagelijks beheer maakt het werk voor mij interessant.”
In het dagelijks beheer betekent dat voor Leloux niet zomaar meters vullen met de eerste de beste huurder. “We sturen heel bewust op variatie in het winkelcentrum; de mix van landelijke ketens en lokale ondernemers moet kloppen. We doen een scherpe selectie aan de poort. We screenen nieuwe huurders op liquiditeit, achtergrond en controleren strikt of ze voldoen aan wet- en regelgeving. Met goede, gezonde huurders beperken we de risico’s en zorgen we voor een stabiele cashflow.”
Als Leloux een advies mag geven aan de belegger die twijfelt tussen een onrustige markt of tastbare zekerheid, is het dit: “Kijk niet alleen naar de waan van de dag, maar bepaal waar je over tien jaar wil staan. Tijd, ijzeren discipline en een proactief plan dat goed wordt beheerd, blijken altijd sterker dan de jacht op snelle winst.”
Samen bouwen aan een stabieler morgen?
Het beheersen van risico’s en het creëren van rust begint met een persoonlijk gesprek. We nodigen u graag uit bij ons op kantoor.